Состоялась встреча жителей СНТ «Новознаменский» и руководства Росреестра.

В ходе встречи обсуждались вопросы изменения вида разрешённого использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство и на личное подсобное хозяйство.

Территория ДНТ "Новознаменский" расположена в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодар муниципального образования город Краснодар Краснодарского края (Ж-1), границы которой утверждены решением городской Думы Краснодар от 22.07.2021 № 17 п. 19 "О внесении изменения в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар". Однако жители данный территории не имели возможность изменить вид разрешённого использования земельного участка на ИЖС, кадастровая палата ссылалась, что изменить вид разрешённого использования земельного участка при действующем СНТ не предоставляется возможным и запрещено законом.

Позиция жителей была, что из имеющихся документов следует, что СНТ «Новознаменский» создано в соответствии с п.2 ст.9 N 217-ФЗ, а именно гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Согласно п.24 ст.54 N 217-ФЗ Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

Позиция жителей была, что в законе идет речь о товариществах, созданных в порядке, предусмотренном п.1 ст.9 N 217-ФЗ, а именно гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного, жители просили руководство Росреестра возобновить государственный кадастровый учет изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» в отношении земельных участков без учета требований п.24 ст.54 N 217-ФЗ.

По результатам встречи было решено пересмотреть позицию регистраторов по данному вопросу.